房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議私人買(mǎi)賣(mài)作為合同有效嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議私人買(mǎi)賣(mài)有效嗎
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一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議私人買(mǎi)賣(mài)作為合同只要不違反國家法律的強制性規定，是有效的。但是房屋的所有權并不一定轉移。只有經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權變更登記的，房屋所有權才發(fā)生轉移。還有一點(diǎn)很重要，那就是房屋的風(fēng)險轉移問(wèn)題。如果房屋的買(mǎi)受人付款后，拿到房門(mén)鑰匙，但是還未辦理產(chǎn)權變更登記的時(shí)候。形式上算是交易結束，買(mǎi)受人合法占有房屋，風(fēng)險（如受到自然災害房屋毀損了）也是買(mǎi)受人自行承擔的。也就是即使說(shuō)產(chǎn)權沒(méi)有變更登記，名義上產(chǎn)權人是出賣(mài)人，但是房屋的風(fēng)險負擔是由買(mǎi)受人承擔的。風(fēng)險的轉移與所有權的轉移是不一樣的，這個(gè)一定要注意。這個(gè)風(fēng)險主要是非人為原因導致，但是如果是第三者侵權所致，那就屬于侵權，這就是另外一回事了。買(mǎi)受人可以請求侵權人予以賠償。還有一點(diǎn)需要你了解的是，私人協(xié)議屬于民法，民法屬于私法。關(guān)于私人協(xié)議的生效時(shí)間問(wèn)題，雙方簽字蓋章后，協(xié)議就具有了法律效力。但是房屋所有權的轉移涉及的是國家公權力的干涉，只有經(jīng)過(guò)變更登記所有權才發(fā)生轉移。
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人民法院在判斷農村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì )綜合考慮如下幾個(gè)因素： （一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當時(shí)的法律規定； （二）協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書(shū)，具有更強的法律效力； （三）房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否取得賣(mài)房一方所在的村集體組織或人民政府同意。 《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認所有權；農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認建設用地使用權。 因此，如人民政府已經(jīng)為買(mǎi)方頒發(fā)了新的土地使用權證，基本認定房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。 （四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續，買(mǎi)房一方是否對交易房屋形成穩定的居住事實(shí)。 （五）買(mǎi)房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。 法院將在綜合考慮以上因素后，從維護社會(huì )秩序穩定性出發(fā)，最終確認房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效。
人民法院在判斷農村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效時(shí)，一般會(huì )綜合考慮如下幾個(gè)因素： （一）協(xié)議簽訂時(shí)間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當時(shí)的法律規定； （二）協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書(shū)，具有更強的法律效力； （三）房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否取得賣(mài)房一方所在的村集體組織或人民政府同意。 《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認所有權；農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認建設用地使用權。 因此，如人民政府已經(jīng)為買(mǎi)方頒發(fā)了新的土地使用權證，基本認定房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。 （四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續，買(mǎi)房一方是否對交易房屋形成穩定的居住事實(shí)。 （五）買(mǎi)房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。 法院將在綜合考慮以上因素后，從維護社會(huì )秩序穩定性出發(fā)，最終確認房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效。
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私人口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎私人口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。根據相關(guān)法律規定，房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。由于書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同是雙方交易內容的憑證，如果沒(méi)有書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方很容易引起爭議。如果買(mǎi)賣(mài)合同因一方原因無(wú)法簽訂，另一
2022.05.11 468 -
房屋買(mǎi)賣(mài)房東私下簽的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎?私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如果是合法合規的就是有效的。合同的效力自雙方當事人達成一致意見(jiàn)，簽字確認即生效。但是，如果違背法律法規、違背公序良俗，或者存在其他的合同無(wú)效情形，合同就會(huì )無(wú)效。
2021.03.03 177 -
買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)絡(luò )房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎?在依法買(mǎi)賣(mài)的情況下是有效的。房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件： 1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買(mǎi)農村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須
2021.02.21 617
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買(mǎi)賣(mài)房屋合同有效嗎，買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
我的解答是： 私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。 2，合同內容為雙方真實(shí)意
2022-07-17 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)私下協(xié)議有效嗎？
合同只要是合法的，房子是合法的就是有效的，，在沒(méi)有下房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的，不受法律保護。建議您下次還想買(mǎi)合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險。當然最好買(mǎi)有產(chǎn)權
2023-05-28 15,340 -
私下買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議有效嗎？
私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議符合以下條件的有效： 1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。 2、合同內容為雙方真實(shí)意圖的表達。 3、不違反法律和社會(huì )公共利益。
2023-07-13 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)私下協(xié)議有效嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)私下協(xié)議有效，但是不能違反法律法規的強制性規定和公序良俗。根據《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）
2022-06-04 15,340
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00:57
房屋買(mǎi)賣(mài)補充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應當首先看是否滿(mǎn)足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當事人之間權利和義務(wù)的根據，這個(gè)是合同的主要內容。合同之間的條款應當包括了當事人的名稱(chēng)，注冊，標的，數量等內容。第二，需要看訂立合同的雙方當事
1,362 2022.04.17 -
01:17
私下簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效嗎私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，只要符合我國法律所規定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的作用：在于解決是否受法律保護的問(wèn)題，同時(shí)，也維護了雙方在交易時(shí)的安全。 買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議必須采用書(shū)面的形式來(lái)訂立，因為在辦理房子過(guò)戶(hù)的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
01:25
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效期是多久房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不存在有效期的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對于房屋買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)說(shuō)，賣(mài)方的義務(wù)是配合完成交房和過(guò)戶(hù)手續，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)
2,115 2022.05.11
