1、以?xún)舻爻鲎尫绞竭M(jìn)行的危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策 (一)土地儲備中心對危房棚戶(hù)區土地實(shí)行收購，以?xún)舫鲎尫绞焦┑?。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專(zhuān)項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶(hù)區安置房建設。 (二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。 (三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。 (四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶(hù)型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門(mén)向省申請暫緩繳納。 (五)安置房建設項目用地紅線(xiàn)以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門(mén)應按規劃要求無(wú)償同步建設至小區紅線(xiàn)。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門(mén)應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開(kāi)發(fā)主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。 (六)對安置房建設項目，政府各職能部門(mén)要同步辦理相關(guān)手續，保證項目的開(kāi)竣工時(shí)間。 (七)小區配套建設標準要滿(mǎn)足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。(八)在進(jìn)行安置房建筑設計時(shí)，應根據周邊服務(wù)設施現狀，建設一處或幾處綜合市場(chǎng)，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。 2、以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策 (一)市財政籌措危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造補貼資金(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。危房棚戶(hù)區供地實(shí)行土地公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)趻炫七^(guò)程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價(jià)款一次性繳齊后，15個(gè)工作日內補貼到位。 (二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。 (三)涉及危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開(kāi)發(fā)企業(yè)予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造補貼資金”專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期審計。開(kāi)發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個(gè)工作日內補貼到位。 (四)危房棚戶(hù)區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。 (五)危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造項目用地紅線(xiàn)以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門(mén)應按規劃要求同步建設至小區紅線(xiàn)。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設;電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網(wǎng)改造費用由開(kāi)發(fā)企業(yè)按每戶(hù)700元交納。安置房住宅建筑面積(戶(hù))相關(guān)配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。 (六)對確實(shí)難以實(shí)施的危房棚戶(hù)區改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長(cháng)辦公會(huì )議或市政府常務(wù)會(huì )議議定。 (七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造項目，不執行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執行此政策。 3、以建經(jīng)濟適用住房方式進(jìn)行的危房棚戶(hù)區開(kāi)發(fā)改造 (一)住宅用地實(shí)行行政劃撥。 (二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。 (三)住宅部分經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費按最低限減半收取。(四)按照普通商品房對待管理 對不同的方式進(jìn)行的開(kāi)放改造實(shí)施的優(yōu)惠政策是不一樣的，通常來(lái)說(shuō)，準予那些參與改造的企業(yè)單位不繳納在改造時(shí)的各種稅額。對于那些在改造之后的建設用地，免收土地使用稅。此外，對住房用地采取劃撥的形式。

《城市房屋拆遷管理條例》第九條拆遷人應當依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人有權選擇補償方式，但下列情形除外：（一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償；（二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。第十條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)確定。對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評估，應當遵守本條例第四章的規定。實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照前款規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。對所調換房屋應當進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評估，并應當遵守本條例第四章的規定。拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。實(shí)行異地安置的，應當一次性安置。拆遷過(guò)渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過(guò)十八個(gè)月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時(shí)安置補助費?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十七條　實(shí)施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。