只有房屋協(xié)議可以買(mǎi)賣(mài)嗎
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有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種回遷房是否都能買(mǎi)賣(mài)呢請看本文詳細介紹：了解回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房是否能買(mǎi)賣(mài)回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因為在二手交易的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以反悔，只是沒(méi)有約定或者法定解除情形的，一方反悔要承擔賠償損失、支付違約金或者定金不予返還等違約責任。 根據2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百八十八條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過(guò)定金數額的損失。
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以反悔，但沒(méi)有約定或者法定解除的，一方應當承擔賠償損失、支付違約金或者不返還定金等違約責任。根據相關(guān)規定，當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以保全嗎?如果與案件有關(guān)，符合保全條件的，可以保全。根據相關(guān)法律的規定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會(huì )使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措
2020.04.19 148 -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以不簽嗎進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般是自當事人簽字后成立的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立后就具有法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)要辦理產(chǎn)權登記，那么民法典房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)的合同是否有效嗎? 一、民法典房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)的合同是否有效嗎 房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立
2021.02.26 179 -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范文房屋買(mǎi)賣(mài)補充協(xié)議有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)補充協(xié)議有法律效力。補充協(xié)議應明確寫(xiě)明需要補充的內容，同時(shí)該協(xié)議需要明確主合同即房屋買(mǎi)賣(mài)合同正文內容，或者采用將主合同作為附件的形式，最后交由雙方簽字確認，署明日期。
2021.03.09 268
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只有拆遷協(xié)議的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎
只有拆遷協(xié)議的房子不可以買(mǎi)賣(mài)。我國法律規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。因此，房屋到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦
2022-05-13 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房可以只簽協(xié)議嗎？
一、二手房買(mǎi)賣(mài)暫不過(guò)戶(hù)簽協(xié)議可以的，保險起見(jiàn)是可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》第七條房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敯凑障铝谐绦蜣k理:
2022-04-22 15,340 -
只有拆遷協(xié)議的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
只有拆遷協(xié)議的房子不可以買(mǎi)賣(mài)。我國法律規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。因此，房屋到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦
2022-06-11 15,340 -
只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以買(mǎi)賣(mài)房子嗎？
購房合同要看是房管局的正式備案合同還是只是內部認購協(xié)議，只有購房合同也是可以賣(mài)房子的，比如一些入住了很多年但房本依然沒(méi)有下來(lái)的小區，買(mǎi)賣(mài)房屋只能全款。但對于買(mǎi)主來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險，一般都是拿房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行正常
2022-08-18 15,340
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00:57
房屋買(mǎi)賣(mài)補充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應當首先看是否滿(mǎn)足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當事人之間權利和義務(wù)的根據，這個(gè)是合同的主要內容。合同之間的條款應當包括了當事人的名稱(chēng)，注冊，標的，數量等內容。第二，需要看訂立合同的雙方當事
1,362 2022.04.17 -
01:25
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效期是多久房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不存在有效期的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對于房屋買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)說(shuō)，賣(mài)方的義務(wù)是配合完成交房和過(guò)戶(hù)手續，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)
2,115 2022.05.11 -
01:00
協(xié)議買(mǎi)賣(mài)房屋受法律保護嗎協(xié)議買(mǎi)賣(mài)房屋，一般情況下都能夠受到民事法律的保護。但是，如果買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議出現了法律禁止性的情形，這時(shí)候買(mǎi)賣(mài)房屋的行為，就不會(huì )受到法律的保護。例如：房屋的出賣(mài)人并不是房屋的所有權人，同時(shí)沒(méi)有獲得所有權人的授權，擅自出賣(mài)房屋的行為就屬于無(wú)權處
972 2022.04.17
