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租房期間房東帶人看房是否可以拒絕

租房期間房東帶人看房是否可以拒絕

2023-04-21 11,105
普法內容
法律無(wú)明確規定,但買(mǎi)賣(mài)不破除租賃。不能全部拒絕,但可以合理追求補償。實(shí)際能否拒絕根據真實(shí)情況有不同的應對方式: 1、情況一:可以拒絕 (1)如果有約定,或者租房合同規定了拒絕看房的要求,則遵從規定,可以拒絕房東帶看; (2)如果是特殊情況(出門(mén)、的確不方便等)可以合理拒絕,但如果是為阻撓房東賣(mài)房拒絕看房,要承擔一定責任; (3)租戶(hù)享有優(yōu)先購買(mǎi)權,如果租戶(hù)確定購買(mǎi)該房子,可以完全拒絕房東帶人看房,租戶(hù)的優(yōu)先權最大。 2、情況二:只能盡量配合,但可以合理追求補償。 (1)如果沒(méi)有規定,房東仍保留房屋所有權,有權轉讓房屋,可以合理帶看,租戶(hù)有義務(wù)配合; (2)買(mǎi)賣(mài)不破除租賃,如果租房期間房子轉手,新房東需要把房子繼續租給你直到合同期滿(mǎn),否則給予賠償; (3)租戶(hù)有權要求房東對自己配合看房的行為,給出一定的合理補償。房東帶看時(shí)可以自己主動(dòng)提出(比如看一次50元); (4)如果實(shí)在無(wú)法達成約定,房東執意要三番五次帶看,可報警私闖民宅,通過(guò)法律訴訟來(lái)解決。 3、給租戶(hù)的建議: (1)租房簽合同加上補充協(xié)議,禁止房東在租房期內帶看或者約定時(shí)間和次數,并注明相關(guān)的配合補償; (2)如果實(shí)在無(wú)法達成約定,房東執意要三番五次帶看,可報警私闖民宅,通過(guò)法律訴訟來(lái)解決; (3)盡快搬走,以防房屋產(chǎn)權變更后帶來(lái)不必要的麻煩。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十二條  房屋租賃期間內,因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續有效。 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條  房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應當在出售前合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
《中華人民共和國憲法》
第三十九條  中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。
《中華人民共和國民法典》
第五百一十條  合同生效后,當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。
第七百二十六條  出租人出賣(mài)租賃房屋的,應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
孫景亮律師 孫景亮律師

北京大成(哈爾濱)律師事務(wù)所 | 合伙人

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